دراسة جدوى مشروع إسكان 2023 بالتكاليف

شارك المقال في حال أعجبك

إذا أردت دراسة جدوى مشروع إسكان بالتكاليف، فعليك أن تحيط علمًا بمختلف التكاليف التي يتطلبها مشروع إسكان للتحقق من جدوى إقامة المشروع، فيما إذا كانت مجدية النفع أم لا. لاسيما أن مشروع إسكان يعتبر بحد ذاته مشروعًا ضخمًا، وقادر على تحقيق أرباح ومكاسب عالية إذا تمت دراسته بشكل دقيق، وإقامته بما يتناسب مع الشروط والمعايير القانونية، وبحال تم التسويق والترويج له بأسلوب جاذب وفعال. لذلك، سنقدم في مقالنا على منصة عتيق دراسة جدوى مشروع إسكان بالتكاليف، ومتطلبات ومراحل إقامة مشروع إسكان، فتابعوا معنا.

دراسة جدوى مشروع إسكان 2023 بالتكاليف

تتطلب دراسة جدوى مشروع إسكان بالتكاليف معرفة التكاليف التي يتطلبها إنجاز هذا المشروع بدقة عالية وبتخطيط محكم، ومن ثم تحديد فيما إذا كان لإقامة هكذا مشروع جدوى حقيقية فعالة أم لا. لذلك، وفي نطاق دراسة جدوى مشروع إسكان بالتكاليف، لابد بدايةً من معرفة ما يتطلبه هذا المشروع وما يتكون منه، وكم تبلغ تكاليفه. ووفقًا لذلك الأساس، يتم تحديد الجدوى منه.

فمن المعروف أن مشروع إسكان يتكون من العديد من الوحدات السكنية التي يتم إقامتها وتنفيذها بأسس علمية مدروسة، مع استراتيجيات متطورة تضمن بناء الوحدات السكنية على طراز متقن ومتطور، بحيث توفر سبل الراحة والمعيشة المناسبة لساكني تلك الوحدات لاحقًا. عدا عن أنه من الضروري مسبقًا إيجاد موقع جذاب لإقامة مشروع الإسكان بحيث تتوافر فيه العناصر الترفيهية للساكنين، ويكون قادرًا على جذب العملاء للشراء أو للإيجار. لذلكن سنوضح في فقرات مقالنا التالي مراحل إقامته، والتكاليف التي يتطلبها، وبذلك يمكن تحديد الجدوى من مشروع إسكان بدقة.

شاهد أيضًا: أفكار مشاريع مجنونة ومربحة يجب أن تجربها 2022

مراحل إقامة مشروع إسكان

دراسة جدوى مشروع إسكان 2023 بالتكاليف
دراسة جدوى مشروع إسكان 2023 بالتكاليف

في نطاق دراسة جدوى مشروع إسكان بالتكاليف، لابد من التطرق إلى ضرورة معرفة أن هذا المشروع لا يعتبر بسيطًا، لاسيما أنه يستهدف البشر. لذلك لا بد من إقامته بجدارة، ومن الضروري أن يقام تحت إشراف أيدي أمينة وموثوقة. كما ويستوجب استخدام معدات وآلات ومواد ذات جودة عالية بحيث تستبعد احتمالات حدوث أضرار للوحدات السكنية، أو للساكنين فيها. حيث سنبين في فقرات مقالنا التالي مراحل إقامة مشروع إسكان.

شاهد أيضًا: أفضل أفكار مشاريع مربحة عن طريق الجوال 2022

مرحلة اختيار موقع مشروع إسكان

أي ما يتطلبه موقع مشروع إسكان المراد إقامته، ويقصد بها المنطقة التي سيقام عليها المشروع. حيث تتطلب ما يلي:

  • أن تلبي طموح المستثمر، بمعنى آخر أن تتواجد في منطقة حيوية وموقع جاذب.
  • أن تكون الإطلالة جاذبة وجميلة ومريحة، كأن تكون على ساحل بحري أو جبال أو طبيعة خضراء.
  • وأن تكون بعيدة عن مصادر التلوث والضجيج المزعج للسمع والبصر والمضر للصحة.

شاهد أيضًا: دراسة جدوى مشروع تربية الأرانب 2023

مرحلة تصميم الرسومات الابتدائية لمشروع إسكان

وهي مرحلة هامة يجب أخذها بعين الاعتبار في دراسة جدوى مشروع إسكان، لكونها تعتبر الأساس في إقامته. حيث تتضمن هذه المرحلة ما يلي:

  1. في البداية، تتفق الشركة الإنشائية مع الشركة الهندسية لتجهيز رسومات بدائية للمشروع عن شكله وكيفية تصميمه من الداخل.
  2. من ثم، تطلب الشركة الإنشائية كادر هندسي ليعمل تحت إشرافها.
  3. يبدأ الكادر الهندسي بتصميم رسومات بدائية، وتحديد شكل المشروع المعماري.
  4. من الضروري أن يبدع المهندسون المعماريون بإيجاد أفضل تصميم للمشروع من الخارج، وذلك لأنه أهم ما يجذب المشترين للوهلة الأولى هو الشكل الخارجي المطور.
  5. فيما بعد، يحدد المهندسون المختصون الأسس المهمة للمشروع، وعدد طوابقه، وأماكن زرع الأعمدة والواجهات الأساسية له.

شاهد أيضًا: 9 أفكار مشاريع مبتكرة في عام 2022

مرحلة إعداد تصاميم تنفيذية لمشروع إسكان

وهي المرحلة الأساسية لدراسة جدوى مشروع إسكان بالتكاليف بعد المرحلة السابقة. والتي تتضمن ما يلي:

  1. بدايةً، يبدأ المهندسون التنفيذيون بإعداد الرسومات التنفيذية التي سيبنى المشروع على أساسها.
  2. يحدد المهندسون كافة تفاصيل المشروع، والمنطقة، والشوارع والأراضي المحيطة به.
  3. من ثم، تأتي مرحلة دراسة الارتدادات حسب رسم المشروع الابتدائي والتنفيذي.

مرحلة إنشاء مشروع إسكان

دراسة جدوى مشروع إسكان 2023 بالتكاليف
دراسة جدوى مشروع إسكان 2023 بالتكاليف

تحتاج هذه المرحلة إلى العمل المتكاتف لإقامته ما بين المهندسين والمنفذين والعمال وغيره. وكغيرها من المراحل السابقة تحتاج إلى خطوات معينة تتمثل بما يلي:

  1. عمليات التحضير المتمثلة بالحفر والردم والحماية.
  2. من ثم أعمال الخرسانات والعزل المائي، والحراري.
  3. بالإضافة إلى عمليات البناء وجلب معدات مواد البناء كالإسمنت والمواد الخام والسيراميك والخشب والألمنيوم.
  4. من ثم، وضع الزجاج. وعمليات الدهان والتمديدات الكهربائية والصحية.
  5. ترتيب أمور التكييف والمياه.
  6. ومن الجدير بالذكر أن تلك العمليات تحتاج إلى ما لا يقل عن 2 على 5 سنوات.

تكاليف إنشاء مشروع إسكان

لا بد من معرفة تكاليف إنشاء مشروع إسكان لتحديد فيما إذا كانت جدوى دراسة مشروع إسكان نافعة ومربحة أم لا. ففي حال كان يملك صاحب المشروع المال الكافي لإقامته وشراء متطلبات المشروع، يفضل أن يبدأ بتنفيذه وإقامته من الناحية القانونية، أو يمكنه أن يستعن بشركاء معينين وموثوقين بحال لا يتوافر لديه رأس المال الكافي، لاسيما أن المشروع يحتاج إلى رأس مال ضخم. أما بالنسبة لتكاليفه، فسنوضحها في فقراتنا اللاحقة.

التكاليف الأولية لمشروع إسكان

بالنسبة للتكاليف الأولية لإقامة مشروع إسكان، فهي:

  • تبلغ تكلفة إقامة مبنى تتراوح مساحته بين 3150 متر مربع حوالي 4095000 ريال سعودي.
  • تكاليف تصريح البلدية والرسم الهندسي تبلغ حوالي 40000 ريال.
  • تكاليف عدادات الكهرباء والمياه تبلغ حوالي 120000 ريال.
  • تكاليف الأرض الذي سيقام عليها حوالي 1500000 ريال.
  • فيكون المجموع الكلي للتكاليف 5755000 ريال.

تكاليف الأثاث والتجهيزات

وهي على الشكل التالي:

  • تكاليف أثاث الشقق السكنية على فرض وجود 40 شقة يبلغ حوالي 153500 ريال.
  • تكاليف أثاث لصالات الجلوس من تلفزيونات ومقاعد ومكيفات حوالي 10000 ريال.
  • تكاليف أثاث غرف العمال 9000 ريال.
  • تكاليف أجهزة وألعاب رياضية 25000 ريال.
  • فيبلغ المجموع الكلي 197500 ريال.

تكاليف الصيانة

وهي على الشكل التالي:

  • تكاليف صيانة المصاعد سنويًا 16000 ريال.
  • تكاليف الصيانة الدورية حوالي 60000 ريال.
  • يصل المجموع الكلي إلى 76000 ريال.

تكاليف الإدارة والعمالة اللازمة

وهي على الشكل التالي:

  • راتب مشرف المبنى يبلغ حوالي 36000 ريال.
  • راتب الحارس يبلغ 18000 ريال.
  • راتب عمال النظافة يبلغ 28800 ريال.

عوامل نجاح مشروع إسكان

لكي ينجح مشروع إسكان، ويحقق أهدافه كافةً ويشكل إقبالًا كبيرًا من قبل المشترين عليه. لا بد من التخطيط المنسق له، ودراسة جدوى مشروع إسكان بالتكاليف مسبقًا، وإعداد خطة مناسبة لإقامته. وعليه، سنقدم فيما يلي بعضًا من عوامل نجاح مشروع إسكان، ألا وهي:

  • اختيار الموقع المناسب له من حيث المساحة والإطلالة.
  • ضرورة الحصول على التراخيص والأوراق اللازمة لإقامته لضمان سير المخطط شكل قانوني ومنظم.
  • إجراء عمليات البناء الخاصة بالمشروع بشكل منسق ومثالي.
  • شراء الأدوات والمعدات التي يتطلبها المشروع بحيث تكون ذات جودة عالية.
  • اختيار عمالة محترفين ودقيقين في عملهم.
  • عمل ترويج وتسويق للمشروع بحيث يصل إلى أوسع نطاق.

أرباح مشروع إسكان

من الجدير بالذكر أن إقامة مشروع إسكان يعتبر مربح للغاية، بل ويحقق أرباح عالية جدًا. فعلى سبيل المثال كانت تكلفة إنشاء الشقة الواحدة 100000 جنيه، قد تباع بسعر يتراوح من 200 ألف جنيه إلى المليون. لكن تك الأسعار تختلف من شقة لأخرى، وتعتد على عوامل عديدة مثل:

  • موقع الشقة أو السكن. فلا شك أنه كلما كانت الشقة قريبة من الأسواق والمناطق السكنية والخدمية والمرافق، كان سعرها أعلى.
  • تشطيبات الشقة وجاهزيتها للسكن. فكلما كان جاهزة للسكن ومنتهية المرافق والتشطيبات، كان سعرها أعلى.
  • مساحة الشقة وعدد الغرف فيها أيضًا يعتبر عامل مهم.

التسويق لمشروع إسكان

يعتبر التسويق عامل مهم من عوامل نجاح إقامة هكذا مشاريع، بل وضروري عند دراسة جدوى مشروع إسكان. لأن التسويق واستخدام الأفكار التسويقية الفعالة يجعل عملية شراء الشقق وإيجارها أسرع وأربح. وفيما يلي سنبين عناصر التسويق لمشروع إسكان:

  • لا بد من وجود سمسار متخصص قريب من منطقة الوحدة السكنية.
  • من الضروري التسويق عبر الشركات المتخصصة، بحيث يتعاقد صاحب العقار مع تلك الشركات، وبدورها تقوم تلك الشركات بعمل إعلان عن مواصفات الشقة وأسعارها وأماكنها.
  • الإعلان عبر منصات التواصل الاجتماعي مقابل نسب معينة، لكونها الوسيلة الأسرع بالتسويق.
  • التسويق عبر الإعلانات المطبوعة التي تلصق على الجدران، بحيث تتضمن كافة تفاصيل المشروع من مساحته وأسعاره وكيفية التواصل مع مالكه.

وفي الختام، نكون قد تعرفنا على كيفية دراسة جدوى مشروع إسكان 2023 بالتكاليف. ليتبين لنا أن معرفة التكاليف التي يتطلبها مشروع إسكان تجعلنا على دراية بما يتطلبه من مصاريف. وبذلك يتم إقامة المشروع على أساسها، وتوقع جدوى إقامته ومدى قدرتها على تحقيق الربح لاحقًا.

منصة عتيق
Walaa Alhayek
Walaa Alhayek

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.